Είναι απολύτως απαραίτητο και άκρως αναγκαίο για τη διασφάλιση των οικονομικών και λοιπών συμφερόντων του αγοραστή, να απευθυνθεί σε εξειδικευμένο δικηγόρο, ώστε ο τελευταίος να μεταβεί στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή /και Κτηματολογικό Γραφείο, στο οποίο υπάγεται το ακίνητο βάσει της τοποθεσίας στην οποία ευρίσκεται, και να διενεργήσει ενδελεχή νομικό έλεγχο σχετικά με τα ακόλουθα:

α) εάν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στη τηρούμενη στο Υποθηκοφυλακείο ή/ και Κτηματολογικό Γραφείο στη μερίδα του πωλητή

β) εάν οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου, όπως έχουν καταχωρηθεί, απεικονίζουν την αληθή και πραγματική εικόνα αυτού, όσον αφορά την αναφερόμενη επιφάνεια αυτού, την τυχόν ύπαρξη αυθαίρετων κατασκευών κλπ. Αξίζει να σημειωθεί στο σημείο αυτό ότι σε περίπτωση ύπαρξης αυθαίρετων κατασκευών, ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει από τον πωλητή τις σχετικές βεβαιώσεις σχετικά με τη νομιμοποίηση των εν λόγω κατασκευών, στοιχείο απολύτως απαραίτητο για τη σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας. Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει αυτό το ιδιαίτερα υπεύθυνο έργο του ελέγχου των τίτλων ιδιοκτησίας του προς αγορά ακινήτου  οφείλει μάλιστα, για τη περαιτέρω διασφάλιση των συμφερόντων του αγοραστή, να επεκτείνει τον έλεγχο σε βάθος 20ετίας τουλάχιστον, ώστε να διασφαλιστεί η ορθή συνέχεια των τίτλων ιδιοκτησία του ακινήτου και να αποκλειστεί η πιθανότητα διεκδίκησης από τρίτα πρόσωπα, για παράδειγμα λόγω χρησικτησίας κλπ.

γ) πολύ σημαντικό σκέλος του ελέγχου αποτελεί η έρευνα στα οικεία βιβλία του Υποθηκοφυλακείου/Κτηματολογικού Γραφείου σχετικά με τα τυχόν υπάρχοντα ή ακόμα και σχετικά με τα εξαλειφθέντα βάρη (υποθήκες, προσημειώσεις υποθηκών, κατασχέσεις) επί του ακινήτου. Ο δικηγόρος πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικός στον εν λόγω έλεγχο, καθώς τα βάρη ακολουθούν πάντοτε το ακίνητο και όχι τον εκάστοτε ιδιοκτήτη, με αποτέλεσμα οποιαδήποτε αβλεψία σχετικά με την ύπαρξη βάρους επί του ακινήτου να οδηγήσει τον αγοραστή να αποκτήσει ένα ακίνητο βεβαρημένο για παράδειγμα με μια προσημείωση υποθήκης, η οποία θα βαρύνει το εν λόγω ακίνητο ακόμα και μετά την αγοραπωλησία. Εξίσου σημαντική είναι η έρευνα σχετικά με τυχόν διεκδικήσεις τρίτων επί του ακινήτου, καθώς ομοίως μια διεκδίκηση βαρύνει το ακίνητο και τον μετέπειτα ιδιοκτήτη αυτού. 

δ) σήμερα και καθώς ολοκληρώνεται το Εθνικό Κτηματολόγιο, πλέον οι περισσότερες περιοχές έχουν ενταχθεί στο σύστημα του Κτηματολογίου, οπότε μαζί με τα Υποθηκοφυλακεία λειτουργούν παράλληλα και Κτηματολογικά Γραφεία, στα οποία έχουν μεταφερθεί όλες οι εγγραφές εκ του Υποθηκοφυλακείου στα σχετικά φύλλα καταχώρησης. Ο έλεγχος των εν λόγω φύλλων καταχώρησης, ο οποίος γίνεται συνήθως μέσω υπολογιστή, είναι απολύτως απαραίτητος, καθώς έχει παρατηρηθεί πολύ συχνά το φαινόμενο να υπάρχουν λάθος εγγραφές στα οικεία κτηματολογικά φύλλα ή ακόμα και να μην έχουν δηλωθεί εκ παραδρομής ή αμέλειας τα ακίνητα στο Κτηματολόγιο και να εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Αναλόγως της περίπτωσης, ο δικηγόρος πρέπει να συμβουλεύσει τον αγοραστή, ώστε να τηρηθούν όλες οι διαδικασίες διόρθωσης των τυχόν υπαρχόντων σφαλμάτων, π.χ. διά κατάθεσης αίτησης προδήλου σφάλματος ή ακόμα και διά της δικαστικής οδού, σε χρόνο προγενέστερο πάντοτε της αγοραπωλησίας. 

ε) Επιπλέον, αν το ακίνητο είναι οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα σε πολυκατοικία ή σε συγκρότημα κατοικιών) ή κάθετη ιδιοκτησία, χρειάζεται να γίνει μελέτη της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, του πίνακα κατανομής χιλιοστών και του κανονισμού, αν πρόκειται για πολυκατοικία. 

Κατόπιν αυτών, ο δικηγόρος οφείλει να συντάξει έκθεση ελέγχου τίτλων ιδιοκτησίας σχετικά με το προς αγορά ακίνητο, η οποία θα αναφέρει αναλυτικά τα όσα διαπίστωσε ο ίδιος κατά την έρευνα που διενέργησε και την οποία έκθεση οφείλει να παραδώσει στον υποψήφιο αγοραστή, ώστε να έχει πλήρη επίγνωση της κατάστασης του ακινήτου το οποίο προτίθεται να αγοράσει. Ο έλεγχος καθώς και η έκθεση θα πρέπει να επεκτείνεται σε  ένα μεγάλο χρονικό διάστημα (εικοσαετίας τουλάχιστον) προ της αγοράς ώστε να προκύπτει όλη η νομική  διαδρομή του ακινήτου. Ειδικότερα, στην εν λόγω έκθεση θα αποφαίνεται θετικά ή αρνητικά όσον αφορά στην νομιμότητα και στην αρτιότητα των τίτλων, ώστε εν τέλει να οδηγηθεί ο αγοραστής στην υπογραφή ή μη του συμβολαίου αγοραπωλησίας.