Δικαιολογητικά για μεταβίβαση του ακινήτου σου είναι τα εξής:

Βεβαίωση Πολεοδομικής Νομιμότητας (Βεβαίωση Μηχανικού)

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ).

Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ)

Σου προτείνουμε να διευθετήσεις αυτά τα δικαιολογητικά πριν ακόμα αναρτήσεις την αγγελία για την πώληση του σπιτιού σου. Με αυτόν τον τρόπο είσαι σε θέση να προχωρήσεις άμεσα στη μεταβίβαση του ακινήτου μόλις βρεις αγοραστή. Αν προετοιμάσεις τα δικαιολογητικά εκ των προτέρων, δεν θα σπαταλήσεις πολύτιμο χρόνο αφού βρεις ενδιαφερόμενο αγοραστή, κινδυνεύοντας να τον χάσεις.

Για την υποβολή των παραπάνω πιστοποιητικών, πρόκειται να χρειαστείς τις υπηρεσίες ενός πολιτικού μηχανικού. Ο πολιτικός μηχανικός θα επιθεωρήσει το ακίνητο σου, ελέγχοντας αν όλα τα δηλωθέντα στοιχεία του είναι ακριβή.

Ρύθμιση Αυθαιρέτων και Βεβαίωση Μηχανικού

Αν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία, τότε θα πρέπει να τη διευθετήσεις από την αρχή. Οι αυθαιρεσίες μπορεί να επηρεάζουν τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, το οποίο με τη σειρά του έχει επιπτώσεις σε πολλά άλλα έγγραφα που χρειάζεσαι για την πώληση του ακινήτου σου.

 Για να διευθετήσεις τις αυθαιρεσίες, χρειάζεσαι το έγγραφο Περαίωσης Διαδικασίας Ρύθμισης του ακινήτου. Αυτό πιστοποιεί ότι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές έχουν τακτοποιηθεί καθώς και ότι τα πρόστιμα έχουν καταβληθεί.

Έπειτα μπορείς να λάβεις τη Βεβαίωση περί Πολεοδομικής Νομιμότητας του ακινήτου, που επικυρώνει τη νομιμότητα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Σε περίπτωση που έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις, η βεβαίωση πιστοποιεί ότι αυτές έχουν ρυθμιστεί.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Ο ίδιος μηχανικός μπορεί να σε βοηθήσει και με την Ταυτότητα Κτιρίου. Ουσιαστικά η ΗΤΚ είναι ένας «ψηφιακός φάκελος» με όλες τις πληροφορίες του ακινήτου (του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας). Η Ταυτότητα Κτιρίου για υπάρχοντα κτίρια καταρτίζεται κατά τη μεταβίβαση τους και μόνο μία φορά. Ωστόσο, αν πραγματοποιηθούν έργα που μεταβάλλουν το πολεοδομικό μέγεθος του κτιρίου, τότε ο ιδιοκτήτης οφείλει να ενημερώσει την Ταυτότητα Κτιρίου.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Στην Ταυτότητα Κτιρίου υπάγεται και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Ήδη, από τον Δεκέμβριο του 2020, το ΠΕΑ είναι απαραίτητο για τα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση ή ενοικίαση. Το συγκεκριμένο πιστοποιητικό κατατάσσει τα κτίρια / κτιριακές μονάδες σε ενεργειακές κατηγορίες, με κλίμακα από το Α μέχρι το Η. Στο ΠΕΑ, επιπλέον, αναγράφεται η εκτιμώμενη ετήσια κατανάλωση ενέργειας, οι ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα και η συμβολή των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας στην ικανοποίηση των ενεργειακών αναγκών του κτιρίου. Έχει ισχύ για 10 χρόνια, εκτός αν υπάρξει στο μεταξύ ριζική ανακαίνιση